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HUG 전세자금 대출의 특징과 장점

각 은행사들은 전세자금 대출을 위한 상품들을 가지고 있다. 많이들 아는 것이 보금자리 대출, 버팀목 자금, 디딤돌 대출 들을 가장 많이 들어봤을 것이다. 이런 상품들의 대출을 받기 위해선 보증 기관의 보증을 받아 대출이 가능하다. 보증기관으로는 HUG, HF, SGI 가 있고 오늘은 전세자금 대출을 위한 보증서 발급 기관중 HUG에 대해 알아보자. 

HUG: 주택도시보증공사 Korea Housing & Urban Guarantee Corporation

1. 전세보증금 한도

- 전세금이 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 주택에 한 함

2. 대출한도

- 전세보증금의 80% 이내로 수도권 5억6천 까지 지방 4억 원까지 대출 가능

- 신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송 당사자 가구는 전세보증금의 90%인 수도권 6억3천, 지방 4억 5천까지 대출 가능 

- 보증신청인(배우자포함) 1 주택자인 경우 2억 원을 초과할 수 없음

- 부부합산 소득이 1억이하이어야만 대출 가능

- 무주택자만 대출가능 (1 주택자 일 경우 9억 이하)

*신혼부부: 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내의 경우 (3개월 이내 결혼 예정자 포함)

*청년 가구: 연소득 5천만 원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구

*배당이의 소송 당사자 가구: 직전 임대차 계약에서 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구

3. 대출 가능 범위

- 무직자, 프리랜서, 일용직 근로자 등 신용점수에 따라 대출 범위가 조정된다. 

신용점수에 따른 대출 범위

4.  보증 보험

- 질권설정이 되어있는 상품으로 보증보험이 같이 가입된다. 

*질권설정: 임차인이 대출금을 갚지 않은 경우 은행이 임대인에 대해 직접 보증금에서 대출금 상당의 액수에 대해 지급을 구할 수 있는 제도.

5. HUG 사이트 및 자세한 링크

http://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp

DSR 3단계 어떻게 적용될까?

지난 2022년 7월 1일 부터 전 금융권에 DSR 3단계가 시행됐다. 기존에는 2억원 초과 대출금에 차주별 DSR 40%가 적용되었다면 앞으로는 1억원이 넘는 대출에 적용된다. DSR은 연소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율로, 소득 증가가 없이는 대출 한도를 높일 수 없다.

DSR 3단계 적용으로 앞으로 대출 한도는 크게 감소한다. 예를 들어 연 소득 5000만원의 직장인이 연 금리 4.5%로 주택담보대출을 받을 경우, 7월 이전에는 3억 7000만원까지 대출이 가능했지만 앞으로는 3억2000만원까지만 받을 수 있다.

정부에서는 대출 규제 강화에서도 생애 최초 주택 구매자나 사회 초년생의 내 집 마련을 위해 대안을 내놓으며 실거주자 피해를 최소화한다는 방침이다.

생애최초 주택 구매자에 대해서는 본인 소득과 관계없이 LTV 상한을 80%로 높이기로 했다. 또 40년 만기 보금자리론에도 체증식 상환방식도입을 도입하면서, 청년과 신혼부부 등 사회 초년생이 대출 초기에 부담해야 할 상환 원리금을 낮추기로 했다.

은행권에서는 신용대출 한도를 최근 연봉 이내에서 묶어 든 것을 풀고, 연봉의 최대 2배까지도 가능하도록 했다. 주담대 등 큰 규모의 대출이 없을 경우 신용대출을 더 받을 수 있는 환경이 조성된 셈이다.

부동산 대출 LTV, DTI, DSR 란 무엇일까?

💡투기과열지구

투기과열지구는 최근 2년간 월평균 청약 경쟁률이 5대1을 초과하거나 국민주택 규모 (전용면적 85m2) 이하 청약 경쟁률이 10대 1을 초과한 경우를 이야기 합니다.

또한 주택공급이 빠르게 감소해 앞으로 가격 상승이 예상되는 지역등을 대상으로 합니다. 

아파트 분양권 전매가 금지되며 주택담보대출기준이 강화되고 세금 규제는 조정대상지역과 동일하게 2주택자 주택담보대출 금지등 대출 규제 및 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 적용 배제 등 세금 규제가 뒤따릅니다. 

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