부동산 대출 LTV, DTI, DSR 란 무엇일까?

 

우선 부동산 대출을 이해하기 위해서는

원금과 원리금의 차이를 알아야 한다.

 

원금: 말그대로 대출의 원금

원리금: 원금과 이자를 합한 것

 

 

* LTV, DTI, DSR은 비율이 낮을수록

빌릴 수 있는 금액이 적어진다

LTV 란? (주택 담보 대출 비율) Loan to Value Ratio

LTV란 자산 가치 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는 지

예) 10억짜리 집에 LTV가 80% 적용되면 8억까지 대출 ok!

2022년 6월 20일 매일 경제뉴스 발췌
앞서 정부는 지난 16일 발표한 '새정부 경제정책방향'에서 생애최초 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출한도도 6억원으로 확대하기로 했다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정시 장래소득 반영방식도 대출시~만기시까지의 각 연령대별 소득흐름의 평균으로 개선키로 했다.

 

DTI 란? (총 부채 상환 비율) Debt to Income

주택 담보 대출의 원리금과 기타 대출의 이자가 연 소득의 몇 %를 차지하는지

예) 연봉이 5000만원인 사람에게 DTI 40%가 적용되면 주담대 원리금과 기타 대출 이자 상환액이 연간 2000 만원을 넘을 수가 없음

2022년 6월 20일 매일 경제뉴스 발췌
일각에서는 2008년 글로벌 금융위기 상황과 비슷하다는 의견도 나온다. 2008년 9월 미국 서브프라임모기지 부실 사태(리먼브라더스 사태) 이후 서울 아파트값은 2008년 10월부터 2009년 3월까지 6개월 연속 하락했다. 이후 금리 인하, 규제완화 조치로 주택시장이 빠르게 회복됐다. 하지만 정부가 다시 총부채상환비율(DTI) 등 규제를 강화하고, 보금자리주택 공급을 확대하면서 서울 아파트값은 2010년부터 2013년까지 4년 연속 하락세를 보였다.

 

DSR 란? (총 부채 원리금 상환 비율) Debt Service Ratio

주담대 & 기타 대출 (신용대출)의 원리금이 연 소득의 몇% 인지 DTI는 기타 대출 이자만 고려했다면

DSR은 기타 대출 이자 + 원금까지 고려

2022년 6월 20일 매일 경제뉴스 발췌
앞서 정부는 지난 16일 발표한 '새정부 경제정책방향'에서 생애최초 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출한도도 6억원으로 확대하기로 했다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정시 장래소득 반영방식도 대출시~만기시까지의 각 연령대별 소득흐름의 평균으로 개선키로 했다.

 

 

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